COSA SAPERE SULL'IMMOBILE

Proponiamo in vendita nel centro del paese, ufficio direzionale a piano terra di circa 110 mq + negozio di circa 50 mq attualmente comunicanti tra di loro.

L'immobile si presenta in buone condizioni con impianti funzionanti (elettrico, climatizzazione, illuminazione ed antifurto) e nuova caldaia da installare.

L'ufficio è composto da n. 3 vani (ufficio, front-office e sala riunioni), servizio igienico e disimpegno che porta all'altro immobile disposto in un unico vano (open space) con disimpegno e servizio igienico.

La soluzione risulta parzialmente arredata (da definire se i mobili presenti vanno bene oppure sono da sgomberare in base alle proprie esigenze).

Tutti i locali risultano finestrati e ben illuminati. Inoltre sono presenti sul lato della corte interna delle inferriate antintrusione posizionate sulle finestre per garantire una maggiore sicurezza.

La pavimentazione è in ceramica.

L'altezza interna è di circa 3,00 metri.

Si specifica che l'immobile fa parte di un complesso commerciale/direzionale/residenziale con relativo regolamento e spese condominiali annue pari a circa 800,00.

La struttura del complesso è disposta su 3 lati con corte interna, piano interrato adibito a cantine e box auto, piano terra caratterizzato da attività commerciali, direzionale e studi medici, piano primo e secondo ad uso abitativo, risultando gradevole e facilmente raggiungibile con posti auto liberi (no a pagamento e/o disco orario).

UBICAZIONE E CONTESTO:

L'immobile si trova a pochi km dalla strada provinciale Quinzanese, importante e strategica via di comunicazione che unisce la città di Brescia con la zona ovest della Bassa Bresciana e la provincia di Cremona.

La zona è comodamente raggiungibile da ogni direzione di provenienza, risultando ben collegata a tutto il reticolo stradale della provincia di Brescia, essendo posta al centro delle tre autostrade che attraversano il territorio Lombardo; infatti a poche centinaia di metri si trova l'ingresso della bretella autostradale denominata Corda Molle che consente con pochi chilometri di percorrenza di accedere all'autostrada A21, alla nuova A35 Brebemi ed infine alla collaudatissima A4 Milano - Venezia.

Il comparto commerciale dove è inserita la struttura è stato ben concepito con vie di collegamento ampie e con disponibilità abbondante di parcheggi ed aree di sosta per automezzi.