COSA SAPERE DELL'IMMOBILE:

Si precisa che attualmente l'immobile è locato ad uso deposito.

Può essere acquistato come investimento oppure come utilizzo futuro nel caso in cui si trovi un accordo sia con il venditore che con l'inquilino attuale.

Proponiamo in vendita capannone industriale a piano interrato di circa 450 mq con doppio portone industriale, blocco interno su 2 livelli di circa 35 mq disposto nel seguente modo (vedesi planimetria allegata nelle foto):

- piano terra composto da ufficio, spogliatoi, antibagno e servizi igienici;

- piano superiore con scala interna che porta al vano uso ufficio.

La superficie restante di circa 400 mq risulta open space con possibilità futura di soppalcare una parte del capannone in base alla proprie necessità.

L'immobile oggetto di vendita è collocato in una zona artigianale/industriale, caratterizzata da un blocco capannoni a schiera su piano ribassato.

Si accede al capannone tramite doppia rampa comune ed ogni rispettivo immobile ha una piazzola frontale di circa 100 mq per la sosta e l'ingresso/uscita dei propri automezzi oltre alla porta diretta dell'ufficio.

La pavimentazione del capannone risulta in cemento lisciato e l'altezza sottotrave è di circa 8,50 metri.

Come indicato precedente è presente un secondo portone industriale che porta alla piazzola esclusiva sul retro di circa 150 mq, utile allo stoccaggio esterno del materiale in base alla propria attività.

La copertura è stata recentemente rifatta con relativo smaltimento eternit sostituito da pannelli pre-coimbentati e lucernari in policarbonato.

UBICAZIONE E CONTESTO

L'immobile sorge a Borgosatollo è un comune di circa 10.000 abitanti circa della provincia di Brescia, posto immediatamente a sud della città.
Il territorio borgosatollese è attraversato ad occidente dall'Autostrada A21 Torino-Piacenza-Brescia. A ridosso dei confini comunali a meridione è presente il raccordo autostradale Ospitaletto-Montichiari che serve Borgosatollo tramite l'omonimo casello autostradale. Oltre a questo, i caselli più vicini sono quelli di Brescia Centro, a Brescia, e di Brescia Sud, in territorio di Poncarale.
Il comune fa parte della rete urbana di trasporti della provincia di Brescia ed è pertanto servito dalla linea 14 Metro Volta-Borgosatollo-Capodimonte, con alcune corse Stazione di complesso è ubicato nell' area a destinazione produttiva , caratterizzata dalla presenza di molteplici edifici artigianale/industriale di medio/grandi dimensioni. La zona è ben servita dalla viabilità ordinaria, è dotata di parcheggi e facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione ; a breve distanza si trovano i caselli autostradali della A4 e A11.