COSA SAPERE DELL'IMMOBILE

Proponiamo in locazione spazio commerciale di circa 350 mq a piano terra su fronte strada + magazzino a piano primo di circa 200 mq + corte esclusiva sul retro di circa 400 mq.

L'immobile ristrutturato nel 1995 è disposto in:

- locale open space a piano terra di circa 350 mq con antibagno e doppio servizio igienico, vetrine ad angolo disposte nelle vie principali di forte transito;

- magazzino a piano rialzato di circa 200 mq, completo di finestre e posizionato sopra il negozio da cui si accede tramite scala e/o montacarichi interni;

- piazzale asfaltato di circa 400 mq con cancello automatizzato utile per l'accesso e parcheggio dei dipendenti e/o clienti, operazioni di carico e scarico con accesso dall'esterno alla nicchia interna del montacarichi che porta direttamente al magazzino a piano superiore.

La pavimentazione risulta in ceramica.

L'altezza del negozio è di circa 2,80 metri con soletta ed altezza del magazzino di circa 2,60 metri.

Impianto elettrico da 26 kw, illuminazione, n. 4 climatizzatori caldo/freddo e predisposizione ad eventuale attivazione del metano con allestimento nuova caldaia a proprie cure e spese del conduttore.

Ottima soluzione data la posizione strategica dell'immobile, l'utilizzo del magazzino a piano rialzato con il montacarico attivo ed il piazzale di proprietà.

Scaffalature e mobilio esistente da valutare a parte in base alle proprie esigenze per sgombero totale o parziale da parte del locatore.

UBICAZIONE E CONTESTO
L'immobile sorge a Dello, un comune italiano di 5.700 abitanti circa della provincia di Brescia, posto a sud-ovest della città.
L'immobile si trova in prossimità della strada provinciale Quinzanese, importante e strategica via di comunicazione che unisce la città di Brescia con la zona ovest della Bassa Bresciana e la provincia di Cremona. La zona è comodamente raggiungibile da ogni direzione di provenienza, risultando ben collegata a tutto il reticolo stradale della provincia di Brescia, essendo posta al centro delle tre autostrade che attraversano il territorio Lombardo. Infatti a poche centinaia di metri si trova l'ingresso della bretella autostradale denominata Corda Molle che consente con pochi chilometri di percorrenza di accedere all'autostrada A21, alla nuova A35 Brebemi ed infine alla collaudatissima A4 Milano - Venezia. Il comparto industriale dove è inserita la struttura è stato ben concepito con vie di collegamento ampie e con disponibilità abbondante di parcheggi ed aree di sosta per automezzi.