COSA SAPERE DELL'IMMOBILE:

Proponiamo in locazione capannone industriale di circa 1000 mq comprensivo di blocco interno in muratura su 3 livelli di circa 80 mq cadauno (terra, piano primo e piano secondo) per uso uffici composto da scala interna, archivi, ripostiglio, disimpegni, spogliatoi e servizi igienici per ogni livello, oltre alla corte esclusiva di circa 600 mq disposta su 2 lati.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Lotto in zona industriale di circa 1.500 mq caratterizzato da circa 900 mq di superficie coperta e da circa 600 mq di corte esclusiva su 2 lati.

Si accede all'immobile tramite doppio cancello carraio e cancellino pedonale entrambi ad angolo.

Il capannone presenta n. 2 portoni industriali (circa 5 x 5 metri) e n. 2 porte d’ingresso pedonale ad angolo come indicato nella planimetria catastale.

La pavimentazione risulta in cemento lisciato e l'altezza interna sotto-trave è di circa 10,00 metri mentre l'altezza massima è di circa 12,00 metri con copertura composta da travi alari e pannelli curvi pre-coibentati con lucernari.

La palazzina interna presenta tre livelli con pavimentazione in ceramica ed altezze rispettivamente di circa 3,00 metri a piano terra (archivio/reception, disimpegno, spogliatoi e doppi servizi igienici), circa 2,70 metri a piano primo (doppio archivio/ufficio, disimpegno e servizio igienico) e circa 3,00 metri a piano secondo (archivio/sala riunioni con servizio igienico).

Il capannone risulta in buone condizioni con particolare riferimento alla copertura recentemente ristrutturata.

La palazzina interna risulta climatizzata.

L'immobile oggetto di locazione attualmente è in fase di sgombero dall'inquilino uscente con previsione disponibilità da Settembre/Ottobre 2025.

Sono presenti numerosi parcheggi esterni nell'area urbana per la sosta dei propri automezzi.

A carico del Conduttore l’adeguamento degli impianti tecnologici (elettrico, allarme, antincendio, ecc) in base alla propria attività ed esigenze.

. Si precisa che l’immobile presenta un carroponte ORMIS 10 TON (con altezza sotto-trave di circa 7,00 metri) attualmente inattivo. Tutte le spese per la riattivazione, verifica ed uso con relative manutenzioni ordinarie e straordinarie sono a carico del Conduttore.

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UBICAZIONE E CONTESTO

Il Comune di Mairano (BS) ha acquisito nel tempo più importanza data la vicinanza alla strada provinciale e soprattutto al raccordo della . situato a pochi Km nella zona di Azzano Mella (BS)