COSA SAPERE DELL’IMMOBILE

Proponiamo in vendita capannone industriale di 1100 mq comprensivo di sala d’ingresso, uffici, ripostiglio, spogliatoi e servizi igienici con antibagno, sito nella zona industriale di San Zeno Naviglio (BS).

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ

Lotto industriale di circa 1750 mq composto da superficie coperta di circa 950 mq caratterizzato da capannone con superficie di circa 800 mq (13 x 62) + blocco palazzina di 150 mq (12 x 13) su 2 livelli cadauno ed area di pertinenza esclusiva di circa 800 mq (300 mq sul lato sud e 300 mq sul lato nord con circa 100 mq di zona verde).

Si accede nel lotto direttamente dalla strada principale tramite un cancello carraio.

La pavimentazione risulta in cemento lisciato nel capannone e piastrellata nel blocco uffici con servizi igienici e spogliatoi.

L'altezza interna del capannone è di circa 6,50 metri sotto-trave e 7,50 in colmo.

Predisposizione carroponte (5 ton) con quota mensola a 5,00 metri.

Predisposizione impianto di riscaldamento.

Sono presenti n. 2 portoni industriali larghi 4,00 ed alti 4,50 metri in corrispondenza delle 2 corti esclusive in modo da offrire una buona viabilità interna degli automezzi e muletti per le operazioni di carico e scarico.

Il consumo dell'acqua è compreso nelle spese condominiali annue di circa € 2.000,00.

La palazzina su 2 livelli presenta una scala interna per accedere ai locali e comunica direttamente al capannone.

UBICAZIONE E CONTESTO:

Il paese è attraversato dalla strada provinciale BS 45 bis che collega Brescia a Cremona. Dall'ottobre 2010 questa arteria è stata declassata a strada comunale in quanto contestualmente è stata aperta al traffico la cosiddetta deviante, che aggira il centro abitato ad est e che risulta essere gestita dalla provincia. Il territorio comunale è solcato anche dall'autostrada A21 Torino - Piacenza - Brescia. I caselli autostradali più vicini al comune sorgono lungo quest'infrastruttura e sono quello di Brescia Centro, ubicato nel territorio comunale di Brescia, quello di Brescia Sud, posto nel territorio comunale di Montirone. Nella fattispecie, il capannone è sito nella zona industriale di San Zeno 2, a 1 km dal casello autostradale di Brescia Sud e a 3 km dal casello autostradale di Brescia Centro.