COSA SAPERE DELL'IMMOBILE:

Proponiamo in vendita a reddito, spazio commerciale sito nel centro del paese in un contesto commerciale e residenziale a pochi chilometri dalla città.

Attualmente l'immobile è regolarmente locato dal 2020 ad un'attività di parrucchiera.

Il negozio e ben posizionato nel viale ed offre n. 2 vetrine (una con porta d'ingresso ed una fissa) su fronte strada in modo da ottimizzare la visibiltà e la luminosità del negozio.

L'immobile presenta una superficie a piano terra di circa 75 mq (vedesi planimetria quotata) oltre al portico, piazzola fronte negozio e parcheggio comune.

Il negozio è stato ristrutturato dall'inquilino attuale. E' presente una stanza principale, disimpegno, archivio e servizio igienico finestrato. Pavimentazione in ceramica ed altezza interna di circa 3 metri.

L'immobile risulta in un complesso misto composto su 4 livelli: interrato per sottonegozi, cantine ed autorimesse; piano terra principalmente per le attività commerciali, piano primo e secondo per attività direzionali ed appartamenti. Il tutto collegato internamente da scale ed ascensori.

Spese condominiali annue di circa € 500,00 (con ripartizione quote tra locatore e conduttore).

Contesto urbano ben posizionato oltre alla varie attività presenti e le zone esterne adibite ai parcheggi pubblici.

OTTIMA SOLUZIONE PER INVESTIMENTO DATA LA POSIZIONE, FUNZIONALITA' E CONDIZIONI DELL'IMMOBILE.

. PER PRAVACY E RISPETTO DELL'INQUILINO NON SONO STATE EFFETTUATE LE FOTO INTERNE DELLA SUA ATTIVITA'. PER QUALSIASI INFORMAZIONE E VISIONARE L'IMMOBILE CONTATTARE DIRETTAMENTE L'AGENZIA.

UBICAZIONE E CONTESTO

L'immobile sorge a San Zeno Naviglio, un comune italiano di circa 5.000 abitanti della provincia di Brescia, situato a circa 6 chilometri a sud della città.
Il paese è attraversato dalla strada provinciale BS 45 bis che collega Brescia a Cremona. Dall'ottobre 2010 questa arteria è stata declassata a strada comunale in quanto contestualmente è stata aperta al traffico la cosiddetta deviante, che aggira il centro abitato ad est e che risulta essere gestita dalla provincia.
Il territorio comunale è solcato anche dall'autostrada A21 Torino - Piacenza - Brescia. I caselli autostradali più vicini al comune sorgono lungo quest'infrastruttura e sono:
quello di Brescia Centro, ubicato nel territorio comunale di Brescia;
quello di Brescia Sud, posto nel territorio comunale di Montirone.